金廈房產(chǎn)“陽(yáng)光文化品牌”系列報(bào)道之三

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?——金廈房產(chǎn)工程管理工作紀(jì)實(shí)

工程管理直接決定了工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工等諸多方面，可以說，一個(gè)高品質(zhì)的樓盤，離不開房地產(chǎn)開發(fā)公司良好的工程管理。

管理中最重要的是科學(xué)管理?！翱茖W(xué)管理，是我們對(duì)工程管理工作的基本要求。我們科學(xué)管理的依據(jù)是國(guó)家出臺(tái)的《施工規(guī)范》和《驗(yàn)收規(guī)范》?！苯饛B房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理朱國(guó)忠說。

記者了解到，一直以來，金廈房產(chǎn)在工程管理過程中堅(jiān)持以施工安全、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、文明施工為管理主線，嚴(yán)格按照《工程管理行為準(zhǔn)則》管理工程，同時(shí)，通過采用項(xiàng)目負(fù)責(zé)制、定期開展工程管理月、生產(chǎn)大檢查、加強(qiáng)交流學(xué)習(xí)等方式不斷提高工程管理水平，打造名副其實(shí)的陽(yáng)光品質(zhì)樓盤。

　長(zhǎng)敲警鐘

　　保工程安全

“工程建設(shè)中，安全永遠(yuǎn)是第一位的?！苯饛B房產(chǎn)工程部主任趙軍說。為確保工程安全，公司不斷探索，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，建立起了一套比較完善的安全督查機(jī)制，并嚴(yán)格要求落實(shí)。

對(duì)開發(fā)商來說，房屋結(jié)構(gòu)安全是重中之重。金廈房產(chǎn)從三個(gè)方面控制，一是檢查是否符合國(guó)家規(guī)范，二是檢查是否符合設(shè)計(jì)要求，三是通過監(jiān)督監(jiān)理與施工單位經(jīng)常性檢查各施工環(huán)節(jié)。從上述督查機(jī)制來嚴(yán)格確保主體結(jié)構(gòu)安全，并在結(jié)構(gòu)安全的前提下，要求施工單位做好施工安全。

“有洞必有蓋，有臺(tái)必有欄，有輪必有罩，有軸必有套?！边@是項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)必須實(shí)行的安全措施，除此之外，用電、建筑垃圾處理、混凝土操作、塔吊設(shè)備使用等諸多方面也都有嚴(yán)格的安全操作要求，

為及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些施工中容易出現(xiàn)的安全隱患，公司建立了“三方督促機(jī)制”，要求每一個(gè)項(xiàng)目工程的施工單位和監(jiān)理公司都必須設(shè)有專門的現(xiàn)場(chǎng)管理人員，每天對(duì)施工安全進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，同時(shí)，公司也專門設(shè)立了安全員，每天到工地現(xiàn)場(chǎng)對(duì)施工安全重點(diǎn)進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，為施工單位長(zhǎng)敲安全警鐘。就是在這樣一環(huán)扣一環(huán)的嚴(yán)格督查下，有效杜絕了重大事故的發(fā)生。

　一絲不茍

　　保工程質(zhì)量

不管是陽(yáng)光里程、陽(yáng)光綠城、陽(yáng)光怡庭還是陽(yáng)光水岸，金廈房產(chǎn)開發(fā)的樓盤質(zhì)量受到了廣大業(yè)主的一致肯定。這樣的好口碑離不開金廈房產(chǎn)對(duì)于工程質(zhì)量的管理。

“質(zhì)量至上是我們業(yè)主的承諾，我們所有的工程都必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案施工，保證交給業(yè)主完美的房子，一絲一毫的偏差都不行。”趙軍說。

為了實(shí)現(xiàn)這一承諾，金廈房產(chǎn)在工程管理上可下了不少功夫。從施工班組、監(jiān)理單位的選擇到每一項(xiàng)原材料、每一個(gè)施工工藝、環(huán)節(jié)的把關(guān)，再到分包工程、裝飾工程的檢查等等，公司相關(guān)人員都嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案要求進(jìn)行查驗(yàn)，材料到場(chǎng)第一時(shí)間檢查，不符合要求立即退場(chǎng)，加強(qiáng)跟監(jiān)理單位和施工單位溝通與檢查，確保工程質(zhì)量。

金廈房產(chǎn)尤其重視對(duì)景觀工程的每個(gè)細(xì)節(jié)把握，高標(biāo)準(zhǔn)、高要求來督促施工單位精雕細(xì)琢，確保打造精品工程。陽(yáng)光水岸為了達(dá)到好的景觀效果，金廈房產(chǎn)甚至主動(dòng)要求變更設(shè)計(jì)，把苗木規(guī)格放大來達(dá)到更好的視覺效果。對(duì)于硬質(zhì)景觀一塊，甚至用最苛刻的要求來實(shí)施。陽(yáng)光綠城的綠化曾經(jīng)因?yàn)榕顝?.3米的偏差通不過金廈房產(chǎn)的驗(yàn)收，景觀單位為此而進(jìn)行了返工重植。

積極協(xié)調(diào)

　　保施工進(jìn)度

保證工程進(jìn)度，確保樓盤按時(shí)交付業(yè)主也是工程管理的主要工作之一。然而，在施工過程中，難免會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因影響施工的進(jìn)程。

“有時(shí)，我們要充當(dāng)和事佬的角色，協(xié)調(diào)各施工單位之間關(guān)系，保證工程進(jìn)度?！壁w軍對(duì)記者說。

在陽(yáng)光綠城的施工中，配套工程單位就在是先排地下管線還是先鋪設(shè)道路問題上發(fā)生了分歧。按理說，施工過程應(yīng)該是先排地下管線然后再鋪設(shè)道路，以避免重復(fù)施工。但是，由于強(qiáng)弱電施工單位進(jìn)入工地稍晚，沒有按期排好地下管線，而配套單位又急于開工鋪設(shè)道路，兩者因此爭(zhēng)執(zhí)不下。此時(shí)，金廈房產(chǎn)工程部第一時(shí)間來到了現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)化解了矛盾，保證了施工的進(jìn)程。

為保證每一項(xiàng)工程按進(jìn)度順利推進(jìn)，金廈房產(chǎn)還要求施工單位將工程進(jìn)度計(jì)劃表上墻，并對(duì)照計(jì)劃推進(jìn)工程，以督促施工方保證施工進(jìn)度。

　加強(qiáng)監(jiān)管

　　保文明施工

在陽(yáng)光怡庭工程部，記者看到工地內(nèi)干凈整潔，建筑材料堆放整齊，正在建設(shè)中的建筑物上打著橫幅標(biāo)語(yǔ)，臨時(shí)道路邊還種著些許綠化。據(jù)工地負(fù)責(zé)人介紹，他們按照金廈房產(chǎn)的要求，以省級(jí)文明工地的標(biāo)準(zhǔn)布置施工現(xiàn)場(chǎng)，目前正在爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)文明工地。

記者了解到，金廈房產(chǎn)一直把文明施工作為打造陽(yáng)光品質(zhì)樓盤的亮點(diǎn)之一，要求并監(jiān)督施工方爭(zhēng)創(chuàng)蘇州市級(jí)乃至省級(jí)文明工地。曾經(jīng)的金廈商務(wù)樓施工工地就成功創(chuàng)建了省級(jí)文明工地，陽(yáng)光里程一期、二期工程均成功創(chuàng)建了蘇州市文明工地。

“為了協(xié)助工地創(chuàng)建文明工地，我們專門安排了工作人員對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)管，每天巡查，確保工地各項(xiàng)布置安排符合創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)?！壁w軍介紹，公司還將本月定為文明施工月，重點(diǎn)開展文明施工的督查。